経済成長著しいカンボジアで
あなたも不動産オーナー業を
始めてみませんか？
カンボジア不動産
カンボジア不動産を選ぶべき６つの理由
ハイブリッド投資とは？
人口ボーナス
経済成長
手ごろな価格帯
区分所有可
銀行口座開設可
USDが流通
理由その１
カンボジア不動産を選ぶべき理由
人口ボーナス
カンボジアの人口は2024年1700万人を超えてきています。2000年からの24年間で約500万人増えたということです。この人口増加は2069年まで続くと予想されており、2050年には2000万人を超えてきます。
また、人口ピラミッドが非常にきれいな正三角形をしており、今後長期的に人口ボーナスの継続が見込まれています。
首都プノンペンの人口は約200万人で今後600万人に増えていく見込みです。
人口ボー ナス指数は、生産年齢人口（15歳～65歳）を従属人口（年少者や高齢者など）で割った指数です。前出従属人口に対して、労働力となる生産年齢人口の割合が高まる（人口ボーナス指数の上昇）ことで、経済活動が活発になると考えられます。この指数が200以上の時期を「人口ボーナス期」とよび、その国の経済成長が期待できる時期です。
理由その２
カンボジア不動産を選ぶべき理由
経済成長
カンボジアではこの30年で名目GDPは15倍に増加、直近10年でも2倍に増加しています。GDP成長率は7％と高水準を維持しており、2025年にはASEAN地域で最も急成長する国であると言われています。また直近では11％を超える成長率となっており、今後においても2050年を超える長期間にわたって経済成長するASEAN地域では数少ない投資対象国ともいえるでしょう。
首都プノンペンに国民の10％以上の人口が集中し、首都人口はこれから3倍にまで増えることが見込まれている。これは日本が高度経済成長とともに首都東京に人口が集中していったのとよく似ており、首都プノンペンではこれからさらに人口密度が高まり、不動産価格にいても長期成長が見込まれるのである。
人口増加率ではベトナム、タイと比較して非常に高く、フィリピン、マレーシアと同じレベルとなっている。また、GNI（国民一人当たりの所得）の伸び幅をみても、マレーシア、フィリピン、ベトナム、タイと比較して最も高い数値をはじき出しており、不動産価格の上昇が強く見込まれる根拠ともなっています。
ポルポトの大虐殺により一時的な落ち込みがありましたがGDPは右肩上がりに上がり続けています。
バブル崩壊後、１９９３年を境に横ばい状態が続いており３０年間ＧＤＰの成長は止まったままで失われた３０年と言えるでしょう。
理由その３
カンボジア不動産を選ぶべき理由
手ごろな価格帯
カンボジア のコンドミニアムの平均価格
スタジオユニットの平均価格は 50,000 ドルから 80,000 ドル
1ベッドルームの対応ユニットの価格は平均12万ドル
2ベッドルームの対応ユニットの価格は平均16万ドル
3ベッドルームの対応ユニットの価格は平均29万ドル
フィリピンのコンドミニアムの平均価格
1ベッドルームの対応ユニットの価格は平均19万ドル
2ベッドルームの対応ユニットの価格は平均38万ドル
3ベッドルームの対応ユニットの価格は平均50万ドル
カンボジアはASEAN諸国の中ではまだ低価格でコンドミニアムが購入できる数少ない国と言えるでしょう
理由その４
カンボジア不動産を選ぶべき理由
区分所有可
カンボジアでは、カンボジア非居住者であっても、2階以上の居室で、延べ床面積の70％以下であれば所有できるという利点があります。
また、建設着工前に購入し、工事進捗に合わせて分割払いをするプレビルド方式での購入となるため、着工前に低めに設定された価格で分譲購入し、完成後価格上昇とともにキャピタルゲインを一気に得ることもできます。購入後は賃貸で貸し出すことにより、安定したインカムゲインを得ることができます。
理由その５
カンボジア不動産を選ぶべき理由
銀行口座開設可
カンボジアでは非居住者であっても、パスポートがあれば銀行口座を開設することが出来ます。
一番の利点はUSD口座を持つことが出来るということです。
また、普通預金口座で年率3％、定期預金口座で年率7％を超える高金利をUSD建てで受けとることが出来るのもカンボジアの魅力の一つです。
理由その６
カンボジア不動産を選ぶべき理由
USDが流通
カンボジアはASEAN地域で唯一USDが主流として流通している米ドル経済圏の国です。銀行預金、銀行融資のUSD比率は85％にもなり、買い物、投資、預金、さらには家賃の支払いもUSDで普通に支払われます。
世界の基軸通貨が流通しているということで、経済成長が見込めるだけではなく、現地通貨の為替リスクの影響を受けずに投資活動が行える数少ない国と言えるでしょう。
不動産の家賃収入を高金利のUSD建て定期預金で運用することによって、不動産収入と預金利息のダブルインカムを得ることが出来るのもカンボジア不動産の大きな魅力となります。
以上のことから、カンボジア不動産投資は、USD建ててインカムゲインとキャピタルゲインを得るだけではなく、得た利益を高金利のUSD建て定期預金で運用することで、さらに利益を得ることが出来ることから、ハイブリッド投資と言われています。
なんだか、ここまで見てると、
カンボジアの不動産投資って
メリットがすごいよね！
でも、
そんないいことばっかあるのかぁ？
なんかこわいよね？
やっぱ、日本じゃないしさ
何かあったときにすぐに行けないし
そ もそも日本語しかしゃべれないし
カンボジア不動産投資で
失敗したって話をよく聞くんだけど
-
買ったのはいいんだけどいつまでたっても完成しない
-
途中で相手と連絡が取れなくなってしまった
-
無事完成したんだけど部屋がずっと空き家で借り手がいない
-
借り手が家賃を支払ってくれない
-
借り手が近所とトラブルになってしまい、管理会社ともめている
-
管理会社に日本人が少なく、連絡が取りたいときに取れない
-
銀行口座が凍結されてしまったが、対処の仕方がわからない
実際にカンボジア不動産投資で
失敗をした人たちの事例を聞くと
簡単に手は出せそうにはないですね
っていうより
簡単に手は出してはいけないよ
ってことかもしれません
失敗例を克服できる方法があれば
失敗という経験を活かせば最小のリスクで最大のリターンを得ることが出来る
2つの要素を押さえて6つの 魅力を手に入れよう
6つの魅力をもう一度おさらい
カンボジア不動産投資で失敗しないために絶対おさえておくべき２つの要素とは？
成功している投資家がカンボジア不動産投資で必ずおさえている２つの要素とは？
おさえておくべき2つの要素を手に入れると
資金ショートによる建設中断や未完成プロジェクトを回避
常に連絡がとれてまるで日本で投資している感覚で安心
支払プランも一括からローンまで各種相談可能（各種オプション有）
購入するための手続きも日本語でサポート体制が万全
賃貸する場合の客付けも完全お任せ。やりとりも日本語でOK
購入後のメンテナンスから集金、納税等一括お任せで安心
口座開設から口座メンテナンスまで万全体制での銀行手続きサポート
全てにおいて日本人担当者が納得のいくまで対応